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Mietspiegel 2018

Der neue Mietspiegel 2018 für nicht preisgebundene Wohnungen in Gütersloh liegt vor. Die ausgewiesenen Mietpreise beruhen auf den im Januar 2016 gezahlten Mieten, welche auf Januar 2018 entsprechend dem “Verbraucherpreisindex“ in Deutschland indiziert wurden (Anpassung entsprechend § 558d Abs. 2 BGB). Er gilt zwei Jahre lang ab Inkrafttreten und ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558d Abs. 1 BGB.

Mietspiegel der Stadt Gütersloh 2018 gültig ab 1. Juli 2018
Ortsübliche Vergleichsmiete (Stichtag 1. Januar 2018)
Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter monatlich in mittlerer Wohnlage

Hinweise zum Mietspiegel:

Die in der Mietspiegeltabelle ausgewiesenen Mietwerte gelten nur für Wohnungen, die in der mittleren Wohnlage einzuordnen sind. Für Wohnungen, die sich in der guten Wohnlage befinden, liegt die ortsübliche Vergleichsmiete 0,35 €/m² über den Beträgen des jeweils zugehörigen Tabellenfeldes.
Grau unterlegte Tabellenfelder haben nur eine bedingte Aussagekraft (10 bis unter 19 Mietwerte).
Bei leeren Tabellenfeldern lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor.
Pro Tabellenfeld sind untereinander aufgeführt: Mittelwert sowie unterer und oberer Wert der 2/3- Spanne.

Mietspiegel allgemein

Der Mietspiegel gibt eine Übersicht über die in Gütersloh üblicherweise gezahlten Mieten, wie sie in den letzten vier Jahren vereinbart oder geändert worden sind. Der Mietspiegel schafft Markttransparenz über die Höhe der Miete für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Er bietet für Vermieter und Mietern eine Orientierungshilfe zur Mietpreisvereinbarung sowie Mietpreisanpassung und hilft Konflikte zwischen den Vertragspartner zu vermeiden.

Das Gesetz unterscheidet zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel nach §558c BGB stellt eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete dar, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter gemeinsam erstellt und anerkannt worden ist. Für die Stadt Gütersloh gab es seit 1985 einfache Mietspiegel nach § 558c BGB. Der letzte einfache Mietspiegel ist von 2013. Die Mietspiegel 2016 und 2018 sind qualifizierte Mietspiegel im Sinne des §558d Abs. 1 BGB.

Datenerhebung

Die Daten des Mietspiegels 2016 beruhen auf einer von F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg, im Auftrag der kreisangehörigen Städte und Gemeinden sowie der Kreisverwaltung Gütersloh durchgeführten repräsentativen Vermieterbefragung mit dem Stichtag 1. Januar 2016. Im Rahmen dieser Datenerhebung wurden Mietdaten für alle Städte und Gemeinden im Kreis Gütersloh abgeleitet. Der Auswertung im Stadtgebiet Gütersloh liegen gut 3.700 Datensätze zu Grunde.

Informations- und Ansprechpartner: Allgemeine Informationen (keine Beratung)

Stadt Gütersloh
Fachbereich Bauordnung und Vermessung
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für
Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh
Berliner Str. 70
33330 Gütersloh
Tel. (05241) 822954
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Organisationsberatung für ihre Mitglieder: Mieterbund Ostwestfalen Lippe e.V. im Deutschen Mieterbund

- Geschäftsstelle Gütersloh -
Königstraße 38
33330 Gütersloh
Tel. (05241) 1 40 96
Fax (05241) 2 02 45
www.mieterbund-owl.de
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Öffnungszeiten:
Montag, Dienstag, Donnerstag, 08.30 - 12.30 Uhr und 14.00 - 17.30 Uhr
Mittwoch (Rechtberatung nach Vereinbarung) 08.30 - 12.30 Uhr und 14.00 - 17.30 Uhr
Freitag 08.30 - 12.30 Uhr

Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein e. V.

Neuenkirchener Str. 33/
Ecke Thesings Allee
33332 Gütersloh
Tel. (05241) 580 795
Fax (05241) 179 9085
www.haus-und-grund-ostw-lippe.de
hwg-gtwbd

Geschäftszeiten:
Dienstag 15.30 - 18.00 Uhr
Freitag 10.00 - 12.30 Uhr
Persönliche Beratung nach Terminabsprache