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Mietspiegel 2026

Bei dem vorliegenden Mietspiegel 2026 handelt es sich um eine Fortschreibung des bestehenden Mietspiegels 2024. Er gilt ab dem 1. Juli 2026.

Hierzu wurden nach zwei Jahren die im Jahr 2024 (Stichtag 1. Januar 2024) erhobenen Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Grundlagen des BGB mit dem Verbraucherpreisindex für Deutschland zum 1. Januar 2026 neu berechnet und an die Marktentwicklung angepasst. Der Mietspiegel 2026 wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Stadt Gütersloh sowie den an seiner Erstellung beteiligten Organisationen und Interessenverbänden anerkannt. Er gilt zwei Jahre lang ab Inkrafttreten und ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558d Abs. 1 BGB.

Netto-Kaltmiete (Mittelwert und 2/3-Spanne in €/m² pro Monat)

Netto-Kaltmiete bis 1994

Baujahr /

Wohnungs-größe

Bis 1960

1961
bis 1967

1968
bis 1977

1978
bis 1994

25 m²
bis 50 m²

7,37
6,44-8,61

7,63
6,38-8,70

7,25
6,06-8,47

7,82
6,91-9,04

Über 50 m²
bis 65 m²

6,92
6,05-7,83

6,91
6,18-7,40

6,82
5,76-7,92

7,48
6,57-8,44

Über 65 m²
bis 80 m²

6,76
5,96-7,77

6,65
5,85-7,41

6,80
5,68-8,18

7,17
6,27-7,98

Über 80 m²
bis 95 m²

7,01
5,75-8,35

6,91
6,11-7,82

6,48
5,52-7,54

7,04
6,12-8,24

Über 95 m²

6,61
5,01-8,13

6,68

5,53-7,83

6,67
5,58-7,83

7,05
5,95-8,27

Netto-Kaltmiete 1995 bis 2023

Baujahr /

Wohnungs-größe

1995
bis 2002

2003
bis 2012

2013
bis 2019

2020
bis 2023

25 m²
bis 50 m²

8,11
7,10-9,19

8,36
6,66-9,40

9,37
7,31-10,70

10,60

8,89-12,48

Über 50 m²
bis 65 m²

7,65
6,89-8,73

8,33
7,31-9,40

9,84
9,12-10,79

10,53

9,14-11,97

Über 65 m²
bis 80 m²

7,49
6,62-8,35

8,08
6,76-9,34

9,62
8,70-10,44

10,52

9,89-11,49

Über 80 m²
bis 95 m²

7,42
6,79-8,21

8,22
6,22-9,71

9,61
8,70-10,67

10,39

9,38-11,49

Über 95 m²

7,56
6,53-8,77

8,28
6,92-9,47

9,48
8,26-10,82

10,36

9,46-11,37

Hinweise zum Mietspiegel:

Bei Fallzahlen von 10 bis 29 sind die Tabellenfelder grau unterlegt. In diesen Feldern ist die Aussagekraft eingeschränkt, sodass auch die Mietspannen ähnlicher Wohnungstypen zu beachten sind.

Quelle: Fortschreibung des Mietspiegels 2024 auf Basis des Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) 2026