Gütersloh bietet Platz für kreative Köpfe und junge Unternehmen

Jetzt einen Laden in der Innenstadt mieten!

Anknüpfend an die positiven Ergebnisse des vorherigen innerstädtischen Förderprogramms „Sofortprogramm Innenstadt 2020“ geht die Stadt Gütersloh nun im Rahmen des Förderprogramms „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren“ des Landes NRW in die Offensive gegen anhaltenden innerstädtischen Leerstand. Mithilfe der Landesförderung können leerstehende Ladenlokale von der Stadt vorrübergehend angemietet und für die Dauer von bis zu zwei Jahren zu deutlich günstigeren Konditionen an interessierte Gründer und Interessierte an einem Ladenlokal in unserer Innenstadt weitervermietet werden. Gefragt sind frische Ideen und frequenzbringende Konzepte, egal ob im Bereich Handel, Gastronomie, Dienstleistung oder Kultur.

Die wichtigsten Fragen und Antworten in der Übersicht:

Allgemeine Informationen zur Nordrhein-Westfalen-Initiative „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren“

Im Jahr 2020 wurde aus der Landesinitiative „Zukunft. Innenstadt. Nordrhein-Westfalen“ angesichts Corona-bedingter Schließungen, insbesondere im Handel und in der Gastronomie, das landeseigene „Sofortprogramm zur Stärkung unserer Innenstädte und Zentren“ geboren: Neben 100 Millionen Euro, die das Land Nordrhein-Westfalen hierfür zur Verfügung stellte, sind wir neue Förderwege abseits der betretenen Pfade zusammen mit den Städten und Gemeinden gegangen.

An diese positiven Erfahrungen anschließend und angesichts der unverändert in Teilen herausfordernden Lage für Innenstädte und Ortszentren startet die Landesregierung Nordrhein-Westfalen mit der Landesinitiative „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren Nordrheinwestfalen“ einen neuen Programmaufruf, der mit 35 Millionen Euro unterlegt sein wird.

Auch der Stadt Gütersloh stehen Fördermittel des Landes NRW zur Verfügung, die für die Belebung der Gütersloher Innenstadt eingesetzt werden können. Die Stadt Gütersloh verspricht sich dadurch eine Neunutzung und Wiederbelebung leerstehender Ladenlokale in der Innenstadt.

Weiterführende Informationen zum Förderprogramm können Sie dem Internetauftritt des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes NRW entnehmen:
https://www.mhkbg.nrw/themen/bau/land-und-stadt-foerdern/zukunft-innenstadt-nordrhein-westfalen

Wie funktioniert der „Verfügungsfonds Anmietung“?

Mithilfe des „Verfügungsfonds Anmietung“ bekommt die Stadt Gütersloh die Möglichkeit, in einem Zeitraum von bis zu zwei Jahren, maximal jedoch bis zum 31.12.2027, neue Nutzungen in leerstehenden oder konkret von Leerstand bedrohten Ladenlokalen zu etablieren. Dabei bezieht sich der Verfügungsfonds auf Immobilien mit leerstehenden Ladenlokalen mit einer förderfähigen Mietfläche von maximal 300 qm. Voraussetzung ist, dass sich die Immobilien, bei denen die Stadt eine Zwischennutzung in Betracht zieht, in den zentralen Einkaufslagen der Innenstadt (Konzentrationsbereich) befinden.

Karte des Konzentrationsbereichs Innenstadt.

Was wird gefördert?

Gefördert wird die Anmietung von leerstehenden Ladenlokalen und Räumen in der Innenstadt und deren Weitervermietung zu einer reduzierten Miete für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren (maximal bis zum 31.12.2027). Im Einzelfall können noch belegte Ladenlokale mit gekündigtem Mietvertrag ohne absehbare Nachfolgenutzung einbezogen werden, um drohenden Leerstand zu vermeiden. Ziel ist es, dass nach dieser Zeit der neue Mieter in ein direktes Mietverhältnis mit dem Vermieter tritt.

Günstige Mieten dank einer zweistufigen Mietreduktion

Erste Mietreduktion durch Eigentümer: Die Basis des „Verfügungsfonds Anmietung“ ist eine erste Mietreduktion durch den Vermieter, der der Stadt Gütersloh einen Mietrabatt in Höhe von 30 % auf die ursprüngliche Miete (Altmiete) gewährt. Sollte das Ladenlokal zuvor durch den Vermieter selbst genutzt worden sein, wird die ortsübliche Vergleichsmiete als Wert herangezogen. Die Stadt Gütersloh fungiert damit als Zwischenmieterin und mietet die Immobilie zu einem reduzierten Mietpreis von max. 70% der Ursprungsmiete an.

Zweite Mietreduktion durch Fördermittel: Die Stadt Gütersloh vereinbart daraufhin einen Untermietvertrag mit dem neuen Mieter. Die Miete des neuen Mieter beläuft sich auf 20 % der Altmiete bzw. der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die verbleibende Differenz zwischen der neuen Gesamtmiete und des Mietanteils des neuen Mieters wird zu 50 % von der Stadt Gütersloh und zu 50 % durch Fördermittel des Landes NRW erbracht. Die Berechnung der anteiligen Mietkosten ist in dem nachfolgenden Schema übersichtlich dargestellt:

Win-win-Situation für alle Beteiligten

Insbesondere junge Unternehmen und Gründer können sich oftmals keine Räumlichkeiten in zentralen Lagen leisten, da die Preisvorstellungen der Immobilieneigentümer zumeist nicht mit denen der Mietinteressenten / Gründer übereintreffen. Mithilfe der Fördermittel des „Verfügungsfonds Anmietung“ kann diese Mietpreisbarriere für einen gewissen Zeitraum überwunden werden, sodass alle Beteiligten davon profitieren:

Durch die Vermietung der Ladenlokale zu einer reduzierten Miete wird ein kompletter Mietausfall für die Eigentümer sowie ein möglicher Trading-Down-Effekt verhindert. Die Stadt kann dank der Weitervermietung den anhaltenden und neu auftretenden Leerstand verhindern. Zudem ist es im Sinne der Stadt, die Innenstadt durch neue attraktive Konzepte zu beleben. Zu guter Letzt bekommen die Mietinteressenten dank der Subventionierung der Mietkosten die einmalige Gelegenheit, ihre Wunschimmobilie in zentraler Lage zu günstigen Startkonditionen anzumieten. Auf diese Weise können sie ihre Geschäftsidee sowie den Standort für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren (maximal bis zum 31.12.2027) erproben und bekommen die Chance ihre Idee bzw. ihr Unternehmen in der Innenstadt zu etablieren.

Ich habe eine tolle (Geschäfts)Idee! – Wie kann ich mich auf ein Ladenlokal bewerben?

Bewerbungen können ab sofort und jederzeit eingereicht werden. Ein Gremium entscheidet anhand festgelegter Kriterien, wer mit seinen Konzepten in welche Leerstände passen könnte. Das Gremium besteht aus Vertretern der Stadtverwaltung sowie lokalen Vertretern aus den Bereichen Stadtmarketing, Wirtschaftsförderung, Handel und Gastronomie.

Möglich sind auch Kombinationen von Anbietern mit ähnlicher Branche oder Hintergrund. So können sich auch Interessierte bewerben, die wenig Flächenbedarf haben (z.B. zwischen 50 und 100qm), aber trotzdem einen Standort in guter Lage nutzen möchten. Für die Inanspruchnahme der subventionierten Miete im Rahmen des Förderprogramms sollte der Flächenbedarf 300qm nicht übersteigen.

So einfach funktioniert die Bewerbung:

Bewerbungsformular für Mieter downloaden
Anlage für Mieter downloaden
Beide Formulare vollständig ausfüllen (mit ggf. weiteren Anhängen, z.B. Kalkulationen)
ALLE Unterlagen per E-Mail schicken an: LWgmnn-Crdnlcncptgtd

Bei Rückfragen melden Sie sich gerne per E-Mail an den rechtsstehenden Ansprechpartner.

Ich bin Eigentümer und mein Ladenlokal ist nicht vermietet! – Was kann ich tun?

Alle Eigentümerinnen und Eigentümer mit leerstehenden Ladenlokalen in der zentralen Einkaufslage der Gütersloher Innenstadt (Konzentrationsbereich) sind herzlich dazu eingeladen, am Förderprogramm teilzunehmen. Die conceptGT übernimmt gerne die Vermittlung zwischen Eigentümer, der Stadt Gütersloh und den Mietinteressenten und steht für weitere Fragen zur Verfügung.

Bei Interesse nutzen Sie bitte das Anmeldeformular für Eigentümer sowie das entsprechende Anlageformular. So bekunden Sie unverbindlich Ihr Interesse und bleiben informiert. Schicken Sie die vollständig ausgefüllten Formulare sowie ggf. weitere relevante Anhänge (z.B. alter Mietvertrag, Exposé usw.) bitte per E-Mail an LWgmnn-Crdnlcncptgtd

Die Auswahl der zu fördernden Mietkonzepte wird ein Gremium mit Vertreterinnen und Vertretern der Stadtverwaltung sowie lokalen Vertreter aus den Bereichen Stadtmarketing, Wirtschaftsförderung, Handel und Gastronomie treffen.

Sofern Sie vielleicht schon jemanden kennen sollten, der als Nutzer für das Förderprogramm in Frage kommt, können Sie diesen gerne in ihrem Formular benennen. Der Interessent sollte dann zusätzlich das Bewerbungsformular für Mieter und das entsprechende Anlageformular (s. oben) ausfüllen und einsenden.

Bei Rückfragen melden Sie sich gerne per E-Mail an den rechtsstehenden Ansprechpartner.

Voraussetzungen / Ablauf des Verfahrens

Wer und welche Ideen sind förderfähig?

Antragsberechtigt sind alle natürlichen oder juristischen Personen, Gruppen, Vereine, Verbände oder sonstige Institutionen.

Zuwendungsfähig sind alle Projekte, die mindestens eines der folgenden Ziele erfüllen:

Das Projekt ist publikumswirksam und frequenzbringend
Das Projekt stärkt die Angebotsstruktur in der Innenstadt
Das Projekt trägt sich wirtschaftlich selbst und ist wirtschaftlich gesichert
Das Projekt stärkt die Aufenthaltsqualität in der Innenstadt
Das Projekt stärkt in seinem Angebot den Einzelhandelsstandort
Das Projekt verfolgt einen neuen, innovativen Ansatz bzw. eine sehr kreative Geschäftsidee

Frequenzbringende Angebote können zum Beispiel sein:

Einzelhandels-Startups und Gastronomie-Start-ups
Dienstleistungsgewerbe mit Publikumsverkehr
Direktverkauf landwirtschaftlicher Produkte
neue Angebote von Lieferservices/Verteilstationen
Showrooms des regionalen Online-Handels
kulturwirtschaftliche Nutzungen
bürgerschaftliche und nachbarschaftliche (wohn-affine) Nutzungen (Repair-Cafés, Räume für Initiativen etc.)
Bildungsangebote und Kinderbetreuung
Nutzungen zur Ermöglichung von neuen Mobilitätslösungen (zum Beispiel Fahrradabstellflächen mit E-Ladestationen)
Temporäre Popup-Stores

Informationen zum Antragsverfahren

Zur Bewerbung füllen Sie bitte die entsprechenden Bewerbungs- bzw. Anmeldeformulare für Mieter und Mieterinnen bzw. Eigentümer und Eigentümerinnen sowie zusätzlich das Anlagenformular vollständig aus und schicken es ggf. mit weiteren Anhängen per E-Mail an LWgmnn-Crdnlcncptgtd .

Folgende Dokumente stehen im Download-Bereich zur Verfügung:

Bewerbungsformular für Mieter und Mieterinnen
Anlage für Mieter und Mieterinnen
Anmeldeformular für Eigentümer und Eigentümerinnen
Anlage für Eigentümer und Eigentümerinnen
Hinweise zum Datenschutz gem. EU-Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)

Bewerbungen können jederzeit eingereicht werden.

Die conceptGT, vertreten durch Herrn Thomas Wolf, prüft in Abstimmung mit dem Fachbereich Stadtplanung, ob das jeweilige Vorhaben formal förderfähig ist. Die Bearbeitung der Anträge erfolgt nach Eingang. Eine Ablehnung wird begründet und es wird ggf. zur Nachbesserung aufgefordert.

Förderfähige Maßnahmen werden dem Entscheidungsgremium vorgelegt. Das Entscheidungsgremium tagt bedarfsabhängig.

Entscheidungsgremium

Im Entscheidungsgremium vertreten sind:

Zwei Vertreter/Vertreterinnen des Verwaltungsvorstands der Stadt Gütersloh
Vertreter/Vertreterin der Gesellschaft für Wirtschaftsförderung, Immobilien & Stadtentwicklung GT (conceptGT)
Vertreter/Vertreterin der Gütersloh Marketing GmbH
Vertreter/Vertreterin des Einzelhandelsverbandes Gütersloh
Vertreter/Vertreterin der Industrie- und Handelskammer (IHK)
Vertreter/Vertreterin des Vereins ISG Mittlere Berliner Straße e.V.

Weitere Informationen können Sie ebenfalls der Homepage der conceptGT unter www.conceptGT.de entnehmen.

Teilen erwünscht: Wenn Sie jemanden aus Ihrem Netzwerk kennen, der diese Chance auch nutzen sollte, sagen Sie es gerne weiter!

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Förderung durch das Förderprogramm „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren des Landes NRW – Verfügungsfonds Anmietung“ der Stadt Gütersloh.