02. April 2019
Grundstücksmarkt 2018 in Gütersloh: Immobilienpreise auf breiter Front gestiegen
Gutachterausschuss ermittelt Werte für Wohnbauland, Häuser und Eigentumswohnungen.
Der Anstieg der Immobilienpreise hat sich auch im Jahre 2018 fortgesetzt. Insbesondere die Preise für Wohnbauland sind wiederum gestiegen. Wie im Vorjahr lag die Preissteigerung bei rund 12 Prozent. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern und beim Wohnungseigentum war der Preisanstieg im Jahre 2018 zwar wiederum deutlich, gegenüber dem Jahre 2017 allerdings doch gebremst. Die Angaben beziehen sich auf das Stadtgebiet von Gütersloh und wurden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gütersloh ermittelt.
Wohnbauland
Seit dem Jahre 2010 ist ein stetiger Anstieg der Preise zu verzeichnen. Die höchsten Preissteigerungen wurden in den Jahren 2017 und 2018 mit jeweils 11,6 Prozent ermittelt. Daraus folgen auch deutlich erhöhte Bodenrichtwerte. Für den individuellen Wohnungsbau hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Gütersloh in mittlerer Lage einen gebietstypischen Bodenrichtwert von 270 €/m² beschlossen, in guter Lage sind es 410 €/m² und in einfacher Lage 185 €/m². Eine Grundlage der Ermittlung waren 111 Kauffälle über entsprechende Bauplätze.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern betrug die Preisentwicklung insgesamt plus 7,0 Prozent (Gebrauchte plus 7,2 Prozent, Erstverkäufe plus 5,9 Prozent). Ein gebrauchtes Einzelhaus kostete im Jahre 2018 im Durchschnitt 295.000 €. Bei gebrauchten Doppel- und Reihenendhäusern waren es 267.000 € und bei gebrauchten Reihenmittelhäusern 208.000 €. Ein neues Einzelhaus kostete im Mittel 395.000 € und ein Doppel- bzw. Reihenendhaus 369.000 €. Diese Durchschnittspreise waren trotz Preissteigerungen teilweise rückläufig. Bei Neubauten betrug der Kaufpreis pro m² Wohnfläche rd. 2.840 € (inklusive Bodenwertanteil). Insgesamt wurden 243 Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Geldumsatz von 70,38 Mio. € ausgewertet.
Eigentumswohnungen
Bei den Eigentumswohnungen erhöhten sich die Preise im Jahre 2018 insgesamt um 4,6 Prozent (Gebrauchte plus 6,0 Prozent, Erstverkäufe plus 1,6 Prozent). Im Durchschnitt wurden für gebrauchte Eigentumswohnungen 1.610 € pro m² Wohnfläche gezahlt. Bei den Neubauten waren es 3.050 €/m². Werte für Garagen, Carports und Stellplätze sind in diesen Preisen nicht enthalten. Im Durchschnitt wurde im Jahre 2018 für eine gebrauchte Eigentumswohnung 121.000 € gezahlt, eine neue kostete 271.000 €.
Umsatz
Insgesamt wurden im Jahre 2018 1.008 umsatzrelevante Kauffälle mit einem Geldumsatz von 230,78 Millionen € und einer Grundstücksfläche von 95,43 Hektar registriert. Die Gesamtanzahl der Kauffälle war gegenüber dem Vorjahr gestiegen (2017: 928 Kauffälle) und ist im langfristigen Vergleich überdurchschnittlich. Der Anstieg im Jahre 2018 resultiert aus stark gestiegenen Kauffällen des Wohnungseigentums. Unbebaute Grundstücke und bebaute Grundstücke waren im Jahre 2018 gegenüber dem Vorjahr bezüglich des Umsatzes rückläufig.
Zum Verfahren
Die Daten zum Grundstücksmarkt wurden im Wesentlichen auf der Grundlage der im Jahre 2018 abgeschlossenen Kaufverträge ermittelt und vom Gutachterausschuss beschlossen. Von allen Kaufverträgen über Immobilien in der Stadt Gütersloh erhält der Gutachterausschuss eine Kopie.
Weitere detaillierte Angaben zum Grundstücksmarkt können dem Grundstücksmarktbericht 2019 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte entnommen werden. Dieser steht im Internet unter www.borisplus.nrw.de kostenfrei zur Verfügung. Dort können auch die zum 01.01.2019 aktualisierten Bodenrichtwerte aufgerufen werden. Weitere Informationen des Gutachterausschusses sind unter www.gars.nrw.de/Stadt Gütersloh erhältlich. Ein kostenloses Informationsblatt zum Grundstücksmarktbericht 2019 liegt im Eingangsbereich des Rathauses aus.
Nachfolgende Grafik zeigt die Immobilienpreisentwicklungen in der Stadt Gütersloh im Jahre 2018.
