Weiterer Anstieg der Immobilienpreise: Gutachterausschuss legt aktuelle Zahlen vor
26.04.2018
Im Jahre 2017 sind die Immobilienpreise auf breiter Front gestiegen. In den Hauptmarktsegmenten wurden Preissteigerungen von jeweils rund 12 Prozent festgestellt. Dies betrifft sowohl die Preise für Wohnbauland als auch für Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnungseigentum.
Es sind die höchsten Preissteigerungen seit dem Jahre 1994. Diese Angaben beziehen sich auf das Stadtgebiet von Gütersloh.
Wohnbauland
Nach einem deutlichen Anstieg der Preise für Wohnbauland in den 1990er-Jahren waren diese Preise von 2000 bis 2012 im Wesentlichen konstant teilweise sogar rückläufig. Seit dem Jahre 2013 ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, der mit einer Preisentwicklung von + 11,6 Prozent im Jahre 2017 zu einem Höchststand bei den Bodenwerten geführt hat. Daraus folgen auch deutlich erhöhte Bodenrichtwerte. Für den individuellen Wohnungsbau hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Gütersloh in mittlerer Lage einen gebietstypischen Bodenrichtwert von 245 € pro m² beschlossen, in guter Lage sind es 370 € pro m² und in einfacher Lage 170 € pro m². Grundlage der Ermittlung waren 101 Kauffälle über entsprechende Bauplätze (gegenüber 90 im Jahre 2016).
Ein- und Zweifamilienhäuser
Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern betrug die Preisentwicklung insgesamt plus 11,7 Prozent. Bei gebrauchten Einzelhäusern ist der durchschnittliche Kaufpreis von 260.000 € im Jahre 2016 auf 302.000 € gestiegen. Bei gebrauchten Doppel- und Reihenendhäuser waren es im Jahre 2017 241.000 € (2016: 211.000 €) und bei gebrauchten Reihenmittelhäusern 201.000 € (2016: 183.000 €). Bei den Neubauten waren trotz Preissteigerungen die Gesamtkaufpreise leicht rückläufig. Ein Einzelhaus kostete im Mittel 417.000 € und ein Doppel- bzw. Reihenendhaus 330.000 €. Bei Neubauten betrug der Kaufpreis pro m² Wohnfläche rund. 2.670 € (inklusive Bodenwertanteil). Insgesamt wurden 257 Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern (2016: 228 Kauffälle) mit einem Geldumsatz von 72,88 Millionen € ausgewertet.
Eigentumswohnungen
Bei den Eigentumswohnungen erhöhten sich die Preise im Jahre 2017 insgesamt um 12,1 Prozent. Im Durchschnitt wurden für gebrauchte Eigentumswohnungen 1.620 € pro m² Wohnfläche gezahlt (2016: 1370 € pro m²). Bei den Neubauten waren es 3.100 € pro m² (2016: 2.740 € pro m²). Werte für Garagen, Carports und Stellplätze sind in diesen Preisen nicht enthalten. Im Durchschnitt wurde im Jahre 2017 für eine gebrauchte Eigentumswohnung 130.000 € gezahlt (2016: 109.000 €), eine neue kostete 259.000 € (2016: 224.000 €).
Umsatz
Insgesamt wurden im Jahre 2017 928 umsatzrelevante Kauffälle mit einem Geldumsatz von 258,11 Millionen € und einer Grundstücksfläche von 134,5 Hektar registriert. Die Gesamtanzahl der Kauffälle war gegenüber dem Vorjahr rückläufig (2016: 986 Kauffälle), wobei der Rückgang aus stark rückläufigen Kauffällen des Wohnungseigentums resultiert. Zu beachten ist dabei allerdings, dass im Jahr 2016 überdurchschnittlich viele Eigentumswohnungen verkauft wurden. Andererseits konnten unbebaute Grundstücke und bebaute Grundstücke im Jahre 2017 gegenüber dem Vorjahr auch vom Umsatz her zulegen. Trotz sinkender Fallzahl ist der Geldumsatz insgesamt stark gestiegen (plus 25 Prozent) und hat einen für Gütersloh deutlichen Höchststand erreicht. Der Umsatz von über eine Viertel Milliarden Euro zeigt auch die wirtschaftliche Bedeutung des Immobilienmarktes. Die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt ist als deutliches Zeichen zu sehen, dass die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.
Weitere detaillierte Angaben zum Grundstücksmarkt können dem Grundstücksmarktbericht 2018 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte entnommen werden. Dieser steht unter www.borisplus.nrw.de kostenfrei zur Verfügung. Dort können auch die zum 1. Januar 2018 aktualisierten Bodenrichtwerte aufgerufen werden. Weitere Informationen des Gutachterausschusses sind unter www.gars.nrw.de (unter dem Stichpunkt Stadt Gütersloh) erhältlich. Ein kostenloses Informationsblatt zum Grundstücksmarktbericht 2018 liegt im Eingangsbereich des Rathauses aus.
Die Daten zum Grundstücksmarkt wurden im Wesentlichen auf der Grundlage der im Jahre 2017 abgeschlossenen Kaufverträge ermittelt und vom Gutachterausschuss beschlossen. Von allen Kaufverträgen über Immobilien in der Stadt Gütersloh erhält der Gutachterausschuss eine Kopie.
Nachfolgende Grafik zeigt Immobilienpreisentwicklungen in der Stadt Gütersloh seit dem Jahre 1994 (Index 1994 = 100).
